Конструкторская разработка

Изображение вертикальных конструкций

Изображение вертикальных конструкций в плане является основным изображением, которое, при необходимости, дополняют изображением вида, сечения. Способы изображений и правила выполнения горизонтальных и вертикальных плоскостей сечения указаны в табл. 1-4.
Примечание. Примеры изображений стен в таблицах приведены в качестве стен между перекрытиями и перегородками и относятся также к наружным стенам. Примеры изображений опор, колонн и пилонов, приведенные как строительные конструкции между перекрытиями, также относятся к другим видам опор и колонн. Прочитать остальную часть записи »

Условные изображения и обозначения каналы дымовые и вентиляционные

Настоящий стандарт СЭВ устанавливает правила изображения дымовых труб, газоотводных труб, вентиляционных шахт и каналов зданий и сооружений.
Настоящий стандарт СЭВ не распространяется на заводские и котельные дымовые трубы. Прочитать остальную часть записи »

Какие последствия влечет самовольная (неузаконенная) перепланировка?


Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

После установления факта осуществления самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения, Департамент градостроительства и земельных отношений выносит предупреждение, которым предлагает собственнику (нанимателю) привести помещение в прежнее состояние на основании п. 3 ст. 29 ЖК РФ, при этом устанавливается срок приведения помещения в первоначальное состояние, который не должен превышать 3-х месяцев. Указанное предупреждение выдается лично или направляется по почте в адрес собственника.

В случае если соответствующее помещение не будет приведено в первоначальное состояние в срок, указанный в предупреждении о необходимости приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в первоначальное состояние, Департамент градостроительства и земельных отношений или эксплуатирующая организация (уполномоченное лицо), действующие от имени администрации города Оренбурга по доверенности, обращаются в суд в установленном законом порядке.

Куда обращаться и какие документы необходимо собрать для оформления перепланировки квартиры в Оренбурге, специалисты центра оформления перепланировки дадут вам грамотную юридическую консультацию и помогут принять правильное решение.

Какие мероприятия относятся к перепланировке?


Согласно Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии с Положением о порядке согласования переустройства и(или) перепланировки жилых и нежилых помещений, приемке работ по завершению переустройства и(или) перепланировки помещений в городе Оренбурге от 4 октября 2011 г., к таким мероприятиям относятся следующие виды работ:

— перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;

— устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь;

— перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов;

— установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;

— замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (в том числе устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления);

-разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);

-устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные);

-устройство проемов в ненесущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали);

— заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах;

— устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;

— изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок);

— ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;

— устройство балконов;

-изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов;

Виды работ, для выполнения которых не требуется оформления проектной и разрешительной документации:

— устройство антресолей;

— устройство новых встроенных шкафов из легких материалов и демонтаж имеющихся, если шкафы не являются межквартирными;

— замена окон и балконных дверей с сохранением габаритов дверных и оконных проемов;

— снос или устройство перегородки между ванной и туалетом;

— снос перегородки между кухней и кладовой при условии отсутствия вентиляционного канала;

— ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;

— замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;

— снос или замена отопительного очага.

В каких случаях не допускается переустройство, перепланировка жилых и нежилых помещений?

Переустройство и (или) перепланировка не допускаются в случае нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм и правил.

В частности не допускается переустройство помещений, при котором:

— ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

— нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;

— устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;

— увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;

— переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания (кроме помещений, переводимых из жилых в нежилые);

— предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

В жилых домах типовых серий не допускается:

— устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах пилонов, диафрагмах жесткости и колоннах (стойках, столбах), а также местах расположения связей между сборными элементами;

— устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;

— устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией — автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии — без проведения соответствующей экспертизы.

Какие документы нужны, чтобы узаконить перепланировку?

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Выбираем планировку квартиры: основные виды

Современные квартиры разительно отличаются по своей планировке от тех, которые строились в советское время. Это неудивительно, ведь у покупателей требования к комфорту и качеству жилья существенно выросли. Современные новостройки в Вишневом должны отвечать не только критериям удобства, но и критериям качества используемых материалов и планирования жилых зон. Как же выбрать планировку квартиры? Какие ее виды существуют?

Изолированные комнаты

Такая планировка подразумевает, что из комнаты в комнату нельзя попасть без выхода в коридор. Такие помещения не имеют сообщения друг с другом. Такая планировка отлично подойдет для семьи из нескольких человек, где каждому необходимо личное пространство.

Смежные комнаты

Такие помещения прилегают одно к другому, попасть в дальнюю комнату невозможно, не пройдя первые. Хорошо, если первая комната будет гостиной, а оттуда уже будет выход, например, в спальню. Такая планировка больше всего подойдет молодым семьям или тем, кто живет один.

Смежно-изолированные

Тут все становится понятно из названия. К примеру, первая комната — это обширная гостиная (часто объединенная с кухней), а из нее уже есть несколько дверей в спальню, детскую, гардеробную и т. д.

Свободная планировка

Этот вариант чаще всего встречается в современном строительстве. Новые квартири в Вишневому и других районах часто отличаются именно такой планировкой. Жилье вы покупаете без внутренних стен и делаете такую планировку, которая вам нравится и подходит больше всего. Естественно, зона кухни, ванной, санузла и балкона не может смещаться.

Индивидуальная планировка

Зачастую такой вариант встречается в домах элит- и бизнес-класса, в зданиях повышенной комфортности. Покупателю предлагается утвердить план квартиры, и рабочие, строя дом, сделают именно то, что необходимо. В отличие от предыдущего варианта, где все нужно делать самому или нанимая мастеров, здесь возведением внутренних стен занимаются те же строители, которые строят дом изначально, а все расходы входят в стоимость жилья.

Заказать работу