Согласно Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
В соответствии с Положением о порядке согласования переустройства и(или) перепланировки жилых и нежилых помещений, приемке работ по завершению переустройства и(или) перепланировки помещений в городе Оренбурге от 4 октября 2011 г., к таким мероприятиям относятся следующие виды работ:
— перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
— устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь;
— перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов;
— установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
— замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (в том числе устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления);
-разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
-устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные);
-устройство проемов в ненесущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали);
— заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах;
— устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
— изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок);
— ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
— устройство балконов;
-изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов;
Виды работ, для выполнения которых не требуется оформления проектной и разрешительной документации:
— устройство антресолей;
— устройство новых встроенных шкафов из легких материалов и демонтаж имеющихся, если шкафы не являются межквартирными;
— замена окон и балконных дверей с сохранением габаритов дверных и оконных проемов;
— снос или устройство перегородки между ванной и туалетом;
— снос перегородки между кухней и кладовой при условии отсутствия вентиляционного канала;
— ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
— замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;
— снос или замена отопительного очага.
В каких случаях не допускается переустройство, перепланировка жилых и нежилых помещений?
Переустройство и (или) перепланировка не допускаются в случае нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм и правил.
В частности не допускается переустройство помещений, при котором:
— ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
— нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
— устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
— увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
— переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания (кроме помещений, переводимых из жилых в нежилые);
— предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
В жилых домах типовых серий не допускается:
— устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах пилонов, диафрагмах жесткости и колоннах (стойках, столбах), а также местах расположения связей между сборными элементами;
— устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
— устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией — автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии — без проведения соответствующей экспертизы.
Какие документы нужны, чтобы узаконить перепланировку?
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.